近日,有57家物管上市企业陆续交出了2022年成绩单,总体来看,营收规模实现稳健扩张,但盈利能力却大幅下降。
据同花顺iFinD数据显示,截至目前,已有57家在港股上市的物管企业披露2022年业绩(目前我国主要物管企业普遍在港股上市),去年合计实现营业收入2324亿元,相比于2021年的1971亿元实现一定幅度的增长;合计实现归母净利润仅134亿元,相比于2021年的240亿元,盈利能力下降明显。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示,2022年房地产行业下行,物企针对房地产客户计提应收款项预期亏损拨备增加;物管企业第三方项目占比提升,但在行业竞争加剧之下,使得企业在第三方项目上的利润有所下降。此外,受市场环境波动影响,人力、管理等成本增加也在一定程度上使得企业盈利空间收窄。
(资料图)
财务报告显示,物管企业营业收入的增长主要来源于在管面积的扩大以及增值服务业务的增长。以中海物业为例,2022年其在管面积同比增长23.2%至3.2亿平方米,增值服务增长15%至29.91亿港元,营业收入则增长34.4%至126.89亿港元。
尽管在管面积总体仍在不断增长,但增速却出现一定的下滑。据克而瑞研究院统计数据,完整披露2019年至2022年在管面积的48家上市物企,其在管面积总值由24.36亿平方米增长至61.94亿平方米,在管面积均值由5182.34万平方米增长至1.29亿平方米,2019年至2021年在管面积均值的增速分别为33.61%,39.95%,49.87%。但2022年在管面积均值同比增速仅18.72%,较2021年下降31.51个百分点。
此外,在管面积前五的企业规模总值达26.95亿平方米,在上市物企中总规模占比超四成,上市物企规模的分化也带来业绩表现上的分化。据同花顺iFinD数据,上市物企中排名前五的头部企业合计营业收入为1153亿元,占全部物管企业营业收入的近一半,合计归母净利润69.53亿元,超全部物管企业净利润的一半。
同策研究院资深分析师肖云祥向《证券日报》记者表示:“一直以来物业管理行业强者恒强的特征非常明显。特别是近年来行业集中度不断提高,企业间收并购不断,头部企业规模呈现出不断扩大态势,表现在营收上则是持续增长。”
毛利率下降也成为2022年物管行业的普遍情况。同花顺iFinD数据显示,57家上市物企中,有48家毛利率呈现不同程度的下降,其中降幅最高的达14.6个百分点。
“影响这一指标下滑的因素较多。”肖云祥表示,包括人力成本、基础设施改造及先进生产设备投入等成本的增加。
此外,也有上市物企管理人员在业绩会上坦言,第三方外拓的规模成为衡量物管企业综合实力的重要指标,然而第三方业务市场化竞争加剧,也会带来毛利率的降低。
“第三方业务目前的毛利率大概是12%-15%的水平,公司更多希望通过扩大规模来增加收入,在基本物业维持毛利率的基础上延伸增值服务的边界,另外则是通过公司治理水平的提高,利用数字化和管理机制降本增效。”有物管人士如是称。
本报记者 王丽新 见习记者 陈 潇
标签:
仓储物流“成渝圈”如何乘势而上? 12月3日,连接昆明和万象的中老铁路全线开通运营,被惠及的显...
两件西周青铜簋时隔三千年成功配对 考古工作者介绍,这个铜簋的盖、身分别时隔40余年出土,纹饰...
“医保砍价”不是一个人在战斗 晁星 “我眼泪都快掉下来了”“每一个小群体都不该被放弃”…...
“购物成瘾”真的是一种病 刘艳 牛雅娟 本周日即将迎来“双十二”促销季,很多人又开始摩拳...
因迷恋山间风景,一男子在甘孜州稻城县海拔4000多米的无人区迷失方向,随后与同伴失联。12月的稻城...
嫌疑人DNA信息比中后,成都市公安局刑侦支队技术处DNA实验室民警白小刚一下坐在凳子上,恍惚迟疑间...
一批反映南京大屠杀历史的新书发布 新华社南京12月7日电(记者邱冰清、蒋芳)“以史为鉴,开创未来...
我在现场·照片背后的故事|电影《亲爱的》里面没有的结局,在我眼前“上映” 12月6日,在深圳市...
冥想?泡脚?不如听听助眠音乐 晚上睡不着,白天睡不醒,成为最贴合都市人群的“睡眠画像”。随...
养老话题 老年教育面临缺口 “终身教育”潜力无限 【现实挑战】“新老年”群体愿意在培养兴...
孙海洋被拐14年儿子如何找到的? 警方侦办另一宗拐骗儿童案时发现线索,通过人像比对、DNA确认找...
北京天文馆、圆明园将对未成年人免费开放 12月6日,北京天文馆发布通知称,12月8日起试行对未成...
今年全国粮食总产量再创新高 连续7年保持在1 3万亿斤以上 根据对全国31个省(区、市)的抽样调...
斑块软的很危险 硬的就无碍? 血管里的“垃圾”分类 赶快学起来! 一项最新研究显示:中国...
诺西那生钠注射液大幅降价 聚焦医保谈判背后脊髓性肌萎缩症家庭 医保目录公布那天 好多家长都...
抖音“窗花剪剪”遭抄袭 被判获赔20万元 法院认为“窗花剪剪”的这种表达方式理应受到《著作权...
公安机关近日侦破3起拐卖儿童案件 失散十几年 3组家庭终于团圆了 北京青年报记者12月6日从公...
2021年度十大网络用语发布 本报讯(记者 路艳霞)作为年度“汉语盘点”活动最具网络特色的组成部...
北京天文馆向未成年人免费开放 本报讯(记者 牛伟坤)北京天文馆对票价免费及优惠政策作出调整:1...
2021北京百个网红打卡地发布 本报讯(记者 李洋)2021北京网红打卡地推荐榜单昨晚正式发布。自然...